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Comment réaliser un état des lieux : pour bien commencer votre location Immobilière !

Vous disposez d’un bien immobilier et vous voulez le mettre en location ? Vous ne vous y connaissez pas trop en immobilier et vous voulez avoir des informations sur les procédures à suivre ? Il est essentiel de savoir comment effectuer correctement un état des lieux lorsqu’on loue un logement. En effet, cela peut vous éviter des tracasseries lorsque le bail sera terminé et que le logement devra être rendu. Il faut connaître les documents à renseigner, les parties impliquées, les lois et modèles à utiliser. Des litiges potentiels seront ainsi évités.

Qu’est-ce qu’un état des lieux ?

Un état des lieux est une liste détaillée qui permet de noter l’état initial d’un logement. On rédige généralement d’un état des lieux lors d’ une location immobilière  Une fois que le bailleur et le locataire sont d’accord pour signer le bail de location.

Ces informations sont consignées dans un document, qui devient alors le référent entre les deux parties. L’objectif principal du l’état des lieux est de documenter l’état exact du bien à tous les moments et ainsi empêcher tout litige entre propriétaire et locataire à la fin du contrat.

Un état des lieux est un document non obligatoire, mais fortement recommandé dans la procédure de location.?

L’état des lieux et bien qu’il ne soit pas obligatoire dans les procédures, est très important on vous recommande fortement de le réaliser avant toute location immobilière, pourquoi? Parce qu’il va vous protéger contre les mauvais locataire.

L’état des lieux est une description détaillé de la maison et des différentes pièces qui la composent, il se fait en deux temps, c’est à dire :

  • avant l’entrée du locataire
  • à sa sortie: pour pouvoir établir une comparaison et distinguer les dommages causés par vos locataires dans votre maison.

Les parties impliquées lors de la réalisation d’un état des lieux ?

L’état des lieux est une pièce du contrat de location. Il est donc normal que le propriétaire, ou son représentant l’agent immobilier, et le locataire soient à la fois présents lors de sa réalisation. Dans la plupart des cas, ils vont être présents physiquement pour procéder à la visite des lieux et noter l’état et les équipements à son entrée et à sa sortie. Les signatures des deux parties sont nécessaires pour confirmer leur accord sur le contenu du document.

Quels sont les documents à fournir?

Pour pouvoir réaliser un état des lieux, les deux parties (bailleur et locataire) doivent fournir certains documents. Ceci a pour but de finaliser le contrat de location.

Du côté du propriétaire, il faut généralement posséder un contrat de location ou un bail écrit, ainsi que tous les documents officiellement nécessaires à la signature du bail.

Le locataire, quant à lui, doit fournir tous les documents nécessaires pour justifier de son identité et de sa solvabilité financière.

Le modèle d’état des lieux le plus couramment admis dans le domaine immobilier est celui préconisé par la loi ALUR. Cette version standard permet aux bailleurs et locataires de se conformer aux exigences légales prévues par la loi.

Il est donc vivement conseillé aux parties impliquées de prendre en compte ce modèle lors de la réalisation de l’état des lieux.

Quelles informations doivent être incluses dans un État des Lieux?

Les informations requises peuvent varier selon le type d’activité locative à laquelle vous êtes partie prenante. Les informations minimales requises dans un état des lieux l’état général du logement.

Cela peut inclure:

  • des meubles,
  • de l’électroménager,
  • l’état des pièces et des éléments annexes du logement. S’il n’y a pas de trace d’humidité dans la maison par exemple.
  • le fonctionnement d’équipement de la maison.Le locataire peut ainsi vérifier si le chauffage fonctionne, si les volets roulants sont en bon état.

Il est également important de préciser le nombre de clés en possession du bailleur et du locataire.

En cas de litige entre le bailleur et le locataire à propos de l’état du logement, tous sera consigné dans ce document.

Il est donc très important de garder le document original et d’en conserver une copie. Au cas ou la justice serait mise en jeu. Les états des lieux doivent être réalisés avec précision.

Comment effectuer une bonne prise en charge du logement ?

Le type de contrat adopté par le bailleur et le locataire joue un rôle très important pour l’état des lieux. Une location meublée implique, par exemple, que des meubles supplémentaires soient fournis par le propriétaire dans le logement. D’autres contenus peuvent également être nécessaires dans certains cas, notamment pour un bail à long terme. Il est donc toujours conseillé de consulter les documents officiels (par exemple, le contrat de location, etc.) afin de s’assurer que toutes les informations nécessaires sont bien incluses dans le dossier.

De plus, vérifiez que les informations sur la date de début et de fin du contrat sont bien notées. Une bonne prise en charge est également nécessaire si des réparations ou des travaux d’entretiens doivent être effectués avant le départ définitif du locataire.

Où trouver des informations complètes sur l’état des lieux ?

Pour obtenir des informations complètes et à jour sur la réalisation d’un état des lieux pour votre location immobilière, il est conseillé de consulter les documents officiels du gouvernement et du secteur immobilier. Les adresses suivantes sont donc à prendre en compte :

  • Gouvernement.fr: ce site Web offre les informations clés sur les contrats de location et le droit immobilier français.
  • Dallemonde.fr: ce site Web offre des modèles gratuits d’état des lieux et d’autres informations utiles. Pour les particuliers et professionnels du secteur immobilier.
  • Legifrance.gouv.fr: ce site Web permet de trouver l’ensemble des documents et lois concernant le secteur de l’immobilier.

Enfin, n’oubliez pas que le propriétaire et le locataire ont tous deux la responsabilité de veiller à ce que l’état des lieux soit réalisé avec exactitude. Cela peut vous éviter des problèmes futurs qui pourraient vous compliquer la vie. Une bonne communication et de l’honnêteté sont donc de rigueur.